Kunnossapitovastuun jakautuminen

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on tarkoitettu käytännön työvälineeksi kaikille taloyhtiön osakkaille ja asukkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijälle, huoltohenkilökunnalle ja muille kiinteistön vastuuhenkilöille.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko perustuu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen kunnossapitoa käsittelevään 4. lukuun. Vastuunjakotaulukon ovat laatineet Suomen Kiinteistöluuton ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehet ja insinöörit.

Vastuunjakotaulukko on hyväksytty yhtiötä sitovaksi jokaisen isännöimämme taloyhtiön yhtiökokouksessa. Taulukko kertoo havainnollisesti miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapito jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä.

Huomioi kuitenkin, että taloyhtiö ei esim. märkätilaremonttien yhteydessä vaihda yhtiön hoitovastuulle kuuluvia vesihanoja tai WC-istuimia osakkaan halun mukaisiksi. Yhtiö uusii kalusteet teknisin perustein laitteiden tullessa teknisen käyttöikänsä päähän. Yleensä uusinta tehdään kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti.

Vastuunjaosta keskusteltaessa on myös huomioitava, että taloyhtiön hoitovastuu rajoittuu perustason mukaisiin varusteisiin. Kulloinenkin osakas vastaa itse asuntoon hänen tai aiemman osakkaan toimesta lisättyjen tavanomaista tasoa kalliimpien laitteiden huollosta ja uusimisesta.

Taloyhtiöt jakoivat jokaiselle osakkeenomistajalle ja asuntoihin kesällä 2010 vastuunjakotaulukon ja tiedotteen uudesta asunto-osakeyhtiölaista samoin jokaiselle osakkaalle ja asukkaalle on jaettu huoneistoremonttien pysyväisohjeet vuonna 2010. Vastuunjakotaulukko pyydetään säilyttämään aina huoneistossa.

Varmista, että em. asiakirjat ovat käytössäsi ja olet saanut ne edelliseltä asukkaalta.

Mikäli sinulla ei ole tallella taloyhtiön vastuunjakotaulukkoa niin sitä julkaisee Kiinteistöalan Kustannus Oy, josta sitä voi tilata:

Huoneistoremonttien pysyväisohjeet löytyvät nettisivuiltamme muutostyöohje-kohdasta

kunnossapitovastuu1kunnossapitovastuu2kunnossapitovastuu3

Taloyhtiöissä noudatetaan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisemaa kirjasta "Kiinteistön vastuunjakotaulukko". Opaskirjanen on jaettu kaikkiin huoneistoihin, lisätilaukset osoitteesta http://web.kiinkust.fi/kirjakauppa/, sähköpostitse osoitteesta kirjamyynti@kiintkust.fi tai puhelimitse 09-1667 65 32.

Tähän taulukkoon on koottu vastuunjakotaulukon otsikot, tarkemman tulkinnan tueksi tulee käyttää em. opasta.

Huoneiston laite tai osa

 

 

Vastuu

1 Rakenteet        
  1.1 Vesikatto     Yhtiö
  1.2 Lattia ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) (ei pintamateriaalit, vain rakenteet) Yhtiö
  1.3 Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit   Yhtiö
  1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa   Yhtiö
  1.5 Parvekkeet      
    - sisäpuoli     Osakas
    - ulkopuoli     Yhtiö
  1.6 Lämmön-, veden ja ääneneristeet   Yhtiö
           
2 Pinnoitteet        
  2.1 Sisäpuoliset maalaukset tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet Osakas
  2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot Osakas
           
3 Ovet        
  3.1 Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi Yhtiö
  3.2 Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi Osakas
  3.3 Postiluukku     Yhtiö
  3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi   Yhtiö
  3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko Yhtiö
  3.6 Huoneiston ulko-oven turvalukko ja varmuusketju Osakas
  3.7 Ovensuljin (ovipumppu) huoneistossa   Osakas
  3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Yhtiö
  3.9 Ovikello (mekaaninen)     Yhtiö
  3.10 Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) Osakas
  3.11 Automaattiulko-ovi      
    - huoneiston sisäpuoli   Osakas
    - huoneiston ulkopuoli   Yhtiö
           
4 Ikkunat        
  4.1 Ulkopuite ja karmi     Yhtiö
  4.2 Sisäpuite ja välipuite     Osakas
  4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus Yhtiö
  4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus Osakas
  4.5 Ikkunan ulkolasi     Yhtiö
  4.6 Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) Osakas
  4.7 Tuuletusluukku     Osakas
  4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Yhtiö
  4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus   Yhtiö
  4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus   Osakas
  4.11 Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) Osakas
  4.12 Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys Osakas
  4.13 Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (mikäli eivät ole osakkaan asennuttamia) Yhtiö
  4.14 Sälekaihtimet     Osakas
       

Huoneiston laite tai osa

 

 

Vastuu

5 Kiinteät kalusteet ja laitteet      
  5.1 Kaapistot ja komerot     Osakas
  5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso   Osakas
  5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta   Osakas
  5.4 Saunan lauteet     Osakas
  5.5 Takka ja uunit     Osakas
           
6 Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet    
  6.1 Ammeet ja altaat     Osakas
  6.2 Vesihanat ja sekoittimet     Yhtiö
  6.3 Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna Osakas
  6.4 Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut   Osakas
  6.5 Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit)   Yhtiö
  6.6 WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Yhtiö
  6.7 Pesukoneen liittäminen     Osakas
  6.8 Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) Yhtiö
    - ilmoitusvelvollisuus tukoksesta Osakas
    - tukoksen poistaminen   Yhtiö
  6.9 Huoneistokohtainen vesimittari   Yhtiö
  6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu   Yhtiö
  6.11 Vesilukko ja lattiakaivot      
    - korjaus ja uusiminen   Yhtiö
    - puhdistus     Osakas
  6.12 Uima-allaslaitteisto     Yhtiö
  6.13 Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan Yhtiö
  6.14 Vesilämmityslaitteet (lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri) Yhtiö
  6.15 Hiekan-, rasvan-, bensiinin ja öljynerotin Yhtiö
  6.16 Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)   Yhtiö
  6.17 Maalämpöpumppu     Yhtiö
           
7 Ilmanvaihtojärjestelmät      
  7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä    
    7.1.1 Raitisilmaventtiili    
      - korjaus uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat Yhtiö
      - puhdistus, sisäpuoliset osat Osakas
    7.1.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)  
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli Osakas
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli Yhtiö
    7.1.3 Poistoilmaventtiili    
      - korjaus ja uusiminen Yhtiö
      - puhdistus   Osakas
    7.1.4 Poistohormi   Yhtiö
  7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä  
    7.2.1 Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat  
      - korjaus ja uusiminen Yhtiö
    7.2.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)  
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli Osakas
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli Yhtiö
    7.2.3 Liesikuvun rasvasuodatin  
      - metalliset    
        - uusiminen Yhtiö
        - puhdistus Osakas
      - muut, esim kankaiset  
        - uusiminen ja puhdistus Osakas
    7.2.4 Liesikupu    
      - laite   Yhtiö
      - valo ja valokytkin Osakas
    7.2.5 Liesituuletin suodattimineen Osakas
    7.2.6 Poistoilmaventtiili    
      - korjaus ja uusiminen Yhtiö
      - puhdistus   Osakas
       

Huoneiston laite tai osa

 

 

Vastuu

    7.2.7 Poistokanava varusteineen Yhtiö
    7.2.8 Poistoilmakoneet (mm. huippuimuri) Yhtiö
    7.2.9 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Yhtiö
  7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä  
    7.3.1 Tuloilmaventtiili   Yhtiö
    7.3.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)  
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli Osakas
      - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli Yhtiö
    7.3.3 Liesikuvun rasvasuodatin  
      - metalliset    
        - uusiminen Yhtiö
        - puhdistus Osakas
      - muut, esim kankaiset  
        - uusiminen ja puhdistus Osakas
    7.3.5 Liesikupu    
      - laite   Yhtiö
      - valo ja valokytkin Osakas
    7.3.6 Poistoilmaventtiili    
      - korjaus ja uusiminen Yhtiö
      - puhdistus   Osakas
    7.3.7 Tulo- ja poistokanavat varusteineen Yhtiö
    7.3.8 Tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri Yhtiö
    7.3.9 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatteri Yhtiö
    7.2.7 Poistokanava varusteineen Yhtiö
    7.2.8 Poistoilmakoneet (mm. huippuimuri) Yhtiö
    7.2.9 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Yhtiö
           
8 Sähkötekniset järjestelmät      
  8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Yhtiö
  8.2 Ryhmäkeskus / jakokeskus   Yhtiö
  8.3 Sähkömittari (sähkönmyyjä)   Sähkönmyyjä
  8.4 Katkaisija ja sähköpistorasia   Yhtiö
  8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen   Yhtiö
  8.6 Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo Osakas
  8.7 Kiinteä valaisin     Osakas
  8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen Yhtiö
  8.9 Kodinkoneet (jääkappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone yms.) Osakas
  8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen (mikäli alun perin asennettu) Yhtiö
  8.11 Lämminvesivaraaja     Yhtiö
  8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus   Osakas
  8.13 Keskuspölynimuri      
    - huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö Osakas
    - keskusyksikkö ja putkistot   Yhtiö
    - huoneiston ulkopuoliset osat   Yhtiö
  8.14 Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät    
    - poistumistie- ja turvavalojärjestelmä Yhtiö
    - paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä Yhtiö
    - talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. LVI-hälytykset) Yhtiö
  8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin Yhtiö
    - ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) Osakas
           
9 Tietoliikennejärjestelmät      
  9.1 Talojakamo / puhelinjakamo   Yhtiö
  9.2 Huoneistojakamo (telejakamo, IT-jakamo) Yhtiö
  9.3 Puhelinverkko     Yhtiö
  9.4 Yleiskaapelointi     Yhtiö
  9.5 Valokuituverkko     Yhtiö
  9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat Yhtiö
       

Huoneiston laite tai osa

 

 

Vastuu

10 Antennijärjestelmät     Yhtiö
  10.1 Yhteisantennilaitteet     Yhtiö
  10.2 Antennirasia     Yhtiö
           
11 Kaasulaitteet      
  11.1 Kaasuputket     Yhtiö
  11.2 Kaasumittari     Kaasuntoimittaja
           
12 Muut laitteet ja laitteistot      
  12.1 Postilaatikko     Yhtiö
  12.2 Palontorjunta      
    - palovaroitin     Osakas
    - palopostit     Yhtiö
      - hana   Yhtiö
      - letkut, muut   Yhtiö
    - käsisammuttimet    
      - huoneiston sisäpuoli Osakas
      - huoneiston ulkopuoli Yhtiö
    - sprinklerlaitteet   Yhtiö
  12.3 Jätehuolto      
    - jätepuristin, jäteastia    
      - yhteinen   Yhtiö
      - osakkaan oma Osakas
  12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) Yhtiö
  12.5 Kylmähuoneet ja varastot    
    - rakenteet     Yhtiö
    - laitteisto     Yhtiö
           
13 Osakkeenomistajan rajattu piha-alue    
  13.1 Nurmikko     Osakas
  13.2 Vähäiset istutukset     Osakas
  13.3 Puut       Yhtiö
  13.4 Raja-aita (alkuperäinen)   Yhtiö
  13.5 Pihavarasto ja -katos     Yhtiö
  13.6 Pihavalaisin (osakkaan asentama)   Osakas
  13.7 Terassi (alkuperäinen rakenne)   Yhtiö