Kunnossapitovastuun jakautuminen
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on tarkoitettu käytännön työvälineeksi kaikille taloyhtiön osakkaille ja asukkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijälle, huoltohenkilökunnalle ja muille kiinteistön vastuuhenkilöille.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko perustuu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen kunnossapitoa käsittelevään 4. lukuun. Vastuunjakotaulukon ovat laatineet Suomen Kiinteistöluuton ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehet ja insinöörit.
Vastuunjakotaulukko on hyväksytty yhtiötä sitovaksi jokaisen isännöimämme taloyhtiön yhtiökokouksessa. Taulukko kertoo havainnollisesti miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapito jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä.
Huomioi kuitenkin, että taloyhtiö ei esim. märkätilaremonttien yhteydessä vaihda yhtiön hoitovastuulle kuuluvia vesihanoja tai WC-istuimia osakkaan halun mukaisiksi. Yhtiö uusii kalusteet teknisin perustein laitteiden tullessa teknisen käyttöikänsä päähän. Yleensä uusinta tehdään kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti.
Vastuunjaosta keskusteltaessa on myös huomioitava, että taloyhtiön hoitovastuu rajoittuu perustason mukaisiin varusteisiin. Kulloinenkin osakas vastaa itse asuntoon hänen tai aiemman osakkaan toimesta lisättyjen tavanomaista tasoa kalliimpien laitteiden huollosta ja uusimisesta.
Taloyhtiöt jakoivat jokaiselle osakkeenomistajalle ja asuntoihin kesällä 2010 vastuunjakotaulukon ja tiedotteen uudesta asunto-osakeyhtiölaista samoin jokaiselle osakkaalle ja asukkaalle on jaettu huoneistoremonttien pysyväisohjeet vuonna 2010. Vastuunjakotaulukko pyydetään säilyttämään aina huoneistossa.
Varmista, että em. asiakirjat ovat käytössäsi ja olet saanut ne edelliseltä asukkaalta.
Mikäli sinulla ei ole tallella taloyhtiön vastuunjakotaulukkoa niin sitä julkaisee Kiinteistöalan Kustannus Oy, josta sitä voi tilata:
- kustantajan verkkokaupasta
- e-maililla osoitteesta Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen.
- puhelimitse 09-1667 65 32.
Huoneistoremonttien pysyväisohjeet löytyvät nettisivuiltamme muutostyöohje-kohdasta
Taloyhtiöissä noudatetaan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisemaa kirjasta "Kiinteistön vastuunjakotaulukko". Opaskirjanen on jaettu kaikkiin huoneistoihin, lisätilaukset osoitteesta http://web.kiinkust.fi/kirjakauppa/, sähköpostitse osoitteesta Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen. tai puhelimitse 09-1667 65 32.
Tähän taulukkoon on koottu vastuunjakotaulukon otsikot, tarkemman tulkinnan tueksi tulee käyttää em. opasta.
Huoneiston laite tai osa |
|
|
Vastuu |
||
| 1 Rakenteet | |||||
| 1.1 Vesikatto | Yhtiö | ||||
| 1.2 Lattia ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) (ei pintamateriaalit, vain rakenteet) | Yhtiö | ||||
| 1.3 Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit | Yhtiö | ||||
| 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa | Yhtiö | ||||
| 1.5 Parvekkeet | |||||
| - sisäpuoli | Osakas | ||||
| - ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| 1.6 Lämmön-, veden ja ääneneristeet | Yhtiö | ||||
| 2 Pinnoitteet | |||||
| 2.1 Sisäpuoliset maalaukset tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | Osakas | ||||
| 2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot | Osakas | ||||
| 3 Ovet | |||||
| 3.1 Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi | Yhtiö | ||||
| 3.2 Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi | Osakas | ||||
| 3.3 Postiluukku | Yhtiö | ||||
| 3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi | Yhtiö | ||||
| 3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko | Yhtiö | ||||
| 3.6 Huoneiston ulko-oven turvalukko ja varmuusketju | Osakas | ||||
| 3.7 Ovensuljin (ovipumppu) huoneistossa | Osakas | ||||
| 3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | Yhtiö | ||||
| 3.9 Ovikello (mekaaninen) | Yhtiö | ||||
| 3.10 Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) | Osakas | ||||
| 3.11 Automaattiulko-ovi | |||||
| - huoneiston sisäpuoli | Osakas | ||||
| - huoneiston ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| 4 Ikkunat | |||||
| 4.1 Ulkopuite ja karmi | Yhtiö | ||||
| 4.2 Sisäpuite ja välipuite | Osakas | ||||
| 4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | Yhtiö | ||||
| 4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus | Osakas | ||||
| 4.5 Ikkunan ulkolasi | Yhtiö | ||||
| 4.6 Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | Osakas | ||||
| 4.7 Tuuletusluukku | Osakas | ||||
| 4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | Yhtiö | ||||
| 4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | Yhtiö | ||||
| 4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | Osakas | ||||
| 4.11 Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | Osakas | ||||
| 4.12 Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | Osakas | ||||
| 4.13 Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (mikäli eivät ole osakkaan asennuttamia) | Yhtiö | ||||
| 4.14 Sälekaihtimet | Osakas | ||||
Huoneiston laite tai osa |
|
|
Vastuu |
||
| 5 Kiinteät kalusteet ja laitteet | |||||
| 5.1 Kaapistot ja komerot | Osakas | ||||
| 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso | Osakas | ||||
| 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta | Osakas | ||||
| 5.4 Saunan lauteet | Osakas | ||||
| 5.5 Takka ja uunit | Osakas | ||||
| 6 Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet | |||||
| 6.1 Ammeet ja altaat | Osakas | ||||
| 6.2 Vesihanat ja sekoittimet | Yhtiö | ||||
| 6.3 Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | Osakas | ||||
| 6.4 Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut | Osakas | ||||
| 6.5 Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) | Yhtiö | ||||
| 6.6 WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto | Yhtiö | ||||
| 6.7 Pesukoneen liittäminen | Osakas | ||||
| 6.8 Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) | Yhtiö | ||||
| - ilmoitusvelvollisuus tukoksesta | Osakas | ||||
| - tukoksen poistaminen | Yhtiö | ||||
| 6.9 Huoneistokohtainen vesimittari | Yhtiö | ||||
| 6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | Yhtiö | ||||
| 6.11 Vesilukko ja lattiakaivot | |||||
| - korjaus ja uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
| 6.12 Uima-allaslaitteisto | Yhtiö | ||||
| 6.13 Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan | Yhtiö | ||||
| 6.14 Vesilämmityslaitteet (lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri) | Yhtiö | ||||
| 6.15 Hiekan-, rasvan-, bensiinin ja öljynerotin | Yhtiö | ||||
| 6.16 Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) | Yhtiö | ||||
| 6.17 Maalämpöpumppu | Yhtiö | ||||
| 7 Ilmanvaihtojärjestelmät | |||||
| 7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä | |||||
| 7.1.1 Raitisilmaventtiili | |||||
| - korjaus uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat | Yhtiö | ||||
| - puhdistus, sisäpuoliset osat | Osakas | ||||
| 7.1.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) | |||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli | Osakas | ||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| 7.1.3 Poistoilmaventtiili | |||||
| - korjaus ja uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
| 7.1.4 Poistohormi | Yhtiö | ||||
| 7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä | |||||
| 7.2.1 Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat | |||||
| - korjaus ja uusiminen | Yhtiö | ||||
| 7.2.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) | |||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli | Osakas | ||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| 7.2.3 Liesikuvun rasvasuodatin | |||||
| - metalliset | |||||
| - uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
| - muut, esim kankaiset | |||||
| - uusiminen ja puhdistus | Osakas | ||||
| 7.2.4 Liesikupu | |||||
| - laite | Yhtiö | ||||
| - valo ja valokytkin | Osakas | ||||
| 7.2.5 Liesituuletin suodattimineen | Osakas | ||||
| 7.2.6 Poistoilmaventtiili | |||||
| - korjaus ja uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
Huoneiston laite tai osa |
|
|
Vastuu |
||
| 7.2.7 Poistokanava varusteineen | Yhtiö | ||||
| 7.2.8 Poistoilmakoneet (mm. huippuimuri) | Yhtiö | ||||
| 7.2.9 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | Yhtiö | ||||
| 7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä | |||||
| 7.3.1 Tuloilmaventtiili | Yhtiö | ||||
| 7.3.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) | |||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli | Osakas | ||||
| - uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| 7.3.3 Liesikuvun rasvasuodatin | |||||
| - metalliset | |||||
| - uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
| - muut, esim kankaiset | |||||
| - uusiminen ja puhdistus | Osakas | ||||
| 7.3.5 Liesikupu | |||||
| - laite | Yhtiö | ||||
| - valo ja valokytkin | Osakas | ||||
| 7.3.6 Poistoilmaventtiili | |||||
| - korjaus ja uusiminen | Yhtiö | ||||
| - puhdistus | Osakas | ||||
| 7.3.7 Tulo- ja poistokanavat varusteineen | Yhtiö | ||||
| 7.3.8 Tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri | Yhtiö | ||||
| 7.3.9 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatteri | Yhtiö | ||||
| 7.2.7 Poistokanava varusteineen | Yhtiö | ||||
| 7.2.8 Poistoilmakoneet (mm. huippuimuri) | Yhtiö | ||||
| 7.2.9 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | Yhtiö | ||||
| 8 Sähkötekniset järjestelmät | |||||
| 8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | Yhtiö | ||||
| 8.2 Ryhmäkeskus / jakokeskus | Yhtiö | ||||
| 8.3 Sähkömittari (sähkönmyyjä) | Sähkönmyyjä | ||||
| 8.4 Katkaisija ja sähköpistorasia | Yhtiö | ||||
| 8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen | Yhtiö | ||||
| 8.6 Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo | Osakas | ||||
| 8.7 Kiinteä valaisin | Osakas | ||||
| 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen | Yhtiö | ||||
| 8.9 Kodinkoneet (jääkappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone yms.) | Osakas | ||||
| 8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen (mikäli alun perin asennettu) | Yhtiö | ||||
| 8.11 Lämminvesivaraaja | Yhtiö | ||||
| 8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus | Osakas | ||||
| 8.13 Keskuspölynimuri | |||||
| - huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö | Osakas | ||||
| - keskusyksikkö ja putkistot | Yhtiö | ||||
| - huoneiston ulkopuoliset osat | Yhtiö | ||||
| 8.14 Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | |||||
| - poistumistie- ja turvavalojärjestelmä | Yhtiö | ||||
| - paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä | Yhtiö | ||||
| - talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. LVI-hälytykset) | Yhtiö | ||||
| 8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin | Yhtiö | ||||
| - ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | Osakas | ||||
| 9 Tietoliikennejärjestelmät | |||||
| 9.1 Talojakamo / puhelinjakamo | Yhtiö | ||||
| 9.2 Huoneistojakamo (telejakamo, IT-jakamo) | Yhtiö | ||||
| 9.3 Puhelinverkko | Yhtiö | ||||
| 9.4 Yleiskaapelointi | Yhtiö | ||||
| 9.5 Valokuituverkko | Yhtiö | ||||
| 9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat | Yhtiö | ||||
Huoneiston laite tai osa |
|
|
Vastuu |
||
| 10 Antennijärjestelmät | Yhtiö | ||||
| 10.1 Yhteisantennilaitteet | Yhtiö | ||||
| 10.2 Antennirasia | Yhtiö | ||||
| 11 Kaasulaitteet | |||||
| 11.1 Kaasuputket | Yhtiö | ||||
| 11.2 Kaasumittari | Kaasuntoimittaja | ||||
| 12 Muut laitteet ja laitteistot | |||||
| 12.1 Postilaatikko | Yhtiö | ||||
| 12.2 Palontorjunta | |||||
| - palovaroitin | Osakas | ||||
| - palopostit | Yhtiö | ||||
| - hana | Yhtiö | ||||
| - letkut, muut | Yhtiö | ||||
| - käsisammuttimet | |||||
| - huoneiston sisäpuoli | Osakas | ||||
| - huoneiston ulkopuoli | Yhtiö | ||||
| - sprinklerlaitteet | Yhtiö | ||||
| 12.3 Jätehuolto | |||||
| - jätepuristin, jäteastia | |||||
| - yhteinen | Yhtiö | ||||
| - osakkaan oma | Osakas | ||||
| 12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) | Yhtiö | ||||
| 12.5 Kylmähuoneet ja varastot | |||||
| - rakenteet | Yhtiö | ||||
| - laitteisto | Yhtiö | ||||
| 13 Osakkeenomistajan rajattu piha-alue | |||||
| 13.1 Nurmikko | Osakas | ||||
| 13.2 Vähäiset istutukset | Osakas | ||||
| 13.3 Puut | Yhtiö | ||||
| 13.4 Raja-aita (alkuperäinen) | Yhtiö | ||||
| 13.5 Pihavarasto ja -katos | Yhtiö | ||||
| 13.6 Pihavalaisin (osakkaan asentama) | Osakas | ||||
| 13.7 Terassi (alkuperäinen rakenne) | Yhtiö | ||||